{"id":5504,"date":"2018-04-18T13:08:54","date_gmt":"2018-04-18T13:08:54","guid":{"rendered":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/?p=5504"},"modified":"2018-04-18T13:08:54","modified_gmt":"2018-04-18T13:08:54","slug":"primeira-turma-confirma-que-isencao-de-ir-sobre-lucro-na-venda-de-imovel-vale-para-quitacao-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cnr.org.br\/novoportal\/primeira-turma-confirma-que-isencao-de-ir-sobre-lucro-na-venda-de-imovel-vale-para-quitacao-de-financiamento\/","title":{"rendered":"Primeira Turma confirma que isen\u00e7\u00e3o de IR sobre lucro na venda de im\u00f3vel vale para quita\u00e7\u00e3o de financiamento"},"content":{"rendered":"<div id=\"dslc-theme-content\"><div id=\"dslc-theme-content-inner\"><p>\t\t\t\tA Primeira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) confirmou que \u00e9 isento de Imposto de Renda (IR) o ganho de capital resultante da venda de im\u00f3vel residencial utilizado para quitar, total ou parcialmente, o financiamento de outro im\u00f3vel residencial no Brasil. O colegiado negou provimento a recurso da Fazenda Nacional por considerar ilegal a restri\u00e7\u00e3o imposta por instru\u00e7\u00e3o normativa \u00e0s hip\u00f3teses de isen\u00e7\u00e3o da Lei 11.196\/05.<\/p>\n<p>A decis\u00e3o unifica o entendimento das duas turmas de direito p\u00fablico do STJ. Em outubro de 2016, a Segunda Turma j\u00e1 havia adotado o mesmo entendimento ao julgar o Recurso Especial 1.469.478, que teve como relator para ac\u00f3rd\u00e3o o ministro Mauro Campbell Marques.<\/p>\n<p>Segundo o processo julgado na Primeira Turma, um casal vendeu a casa onde vivia em mar\u00e7o de 2015 e, no mesmo m\u00eas, usou parte do dinheiro obtido para quitar d\u00edvida habitacional com a Caixa Econ\u00f4mica Federal. Entendendo fazer jus \u00e0 isen\u00e7\u00e3o prevista em lei, o casal recolheu o IR incidente sobre o ganho de capital relativo \u00e0 venda de im\u00f3vel apenas sobre os valores n\u00e3o usados para quitar o financiamento.<\/p>\n<p>O Tribunal Regional Federal da 3\u00aa Regi\u00e3o (TRF3) reconheceu ser v\u00e1lido o direito de n\u00e3o recolher IR sobre o lucro obtido na venda da casa pr\u00f3pria, na parte usada para adquirir outro im\u00f3vel, conforme preceitua o artigo 39 da Lei 11.196\/05.<\/p>\n<p>A Fazenda Nacional questionou a decis\u00e3o, com base na restri\u00e7\u00e3o prevista na Instru\u00e7\u00e3o Normativa 599\/05, da Secretaria da Receita Federal, que afirma que a isen\u00e7\u00e3o n\u00e3o se aplica ao caso de venda de im\u00f3vel para quita\u00e7\u00e3o de d\u00e9bito remanescente de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel j\u00e1 possu\u00eddo pelo alienante.<\/p>\n<p><strong>Ilegalidade clara<\/strong><\/p>\n<p>Segundo a relatora do caso na Primeira Turma do STJ, ministra Regina Helena Costa, a isen\u00e7\u00e3o prevista no artigo 39 da Lei 11.196\/05 \u2013 conhecida como Lei do Bem \u2013 alcan\u00e7a as hip\u00f3teses nas quais o lucro obtido com a venda de im\u00f3vel por pessoa f\u00edsica seja destinado, total ou parcialmente, \u00e0 quita\u00e7\u00e3o ou amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento de outro im\u00f3vel residencial que o vendedor j\u00e1 possua.<\/p>\n<p>A relatora disse que, ao se comparar a Lei 11.196\/05 \u00e0 instru\u00e7\u00e3o normativa da Receita Federal, fica clara a ilegalidade da restri\u00e7\u00e3o imposta pelo fisco ao afastar a isen\u00e7\u00e3o do IR para pagamento de saldo devedor de outro im\u00f3vel j\u00e1 possu\u00eddo, ou cuja promessa de compra e venda j\u00e1 esteja celebrada.<\/p>\n<p>\u201cDesse modo, o artigo 2\u00ba, par\u00e1grafo 11, inciso I, da Instru\u00e7\u00e3o Normativa SRF 599\/05, ao restringir a frui\u00e7\u00e3o do incentivo fiscal com exig\u00eancia de requisito n\u00e3o previsto em lei, afronta o artigo 39, par\u00e1grafo 2\u00ba, da Lei 11.196\/05, padecendo, portanto, de ilegalidade\u201d, explicou.<\/p>\n<p><strong>Setor imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n<p>Para Regina Helena Costa, ao pretender fomentar as transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis, a Lei do Bem prestigiou a utiliza\u00e7\u00e3o dos recursos gerados no pr\u00f3prio setor imobili\u00e1rio, numa concep\u00e7\u00e3o mais abrangente e razo\u00e1vel que a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \"novo\", como defende o fisco.<\/p>\n<p>\u201cCom efeito, a lei nada disp\u00f5e acerca de primazias cronol\u00f3gicas na celebra\u00e7\u00e3o dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos, muito menos exclui da hip\u00f3tese isentiva a quita\u00e7\u00e3o ou amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento, desde que observado o prazo de 180 dias e recolhido o imposto sobre a renda proporcionalmente ao valor n\u00e3o utilizado na aquisi\u00e7\u00e3o\u201d, explicou a ministra.<\/p>\n<p><strong>Fonte: <a href=\"http:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/STJ\/default\/pt_BR\/Comunica%C3%A7%C3%A3o\/noticias\/Not%C3%ADcias\/Primeira-Turma-confirma-que-isen%C3%A7%C3%A3o-de-IR-sobre-lucro-na-venda-de-im%C3%B3vel-vale-para-quita%C3%A7%C3%A3o-de-financiamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">STJ<\/a><\/strong>\t\t<\/p>\n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Primeira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) confirmou que \u00e9 isento de Imposto de Renda (IR) o ganho de capital resultante da venda de im\u00f3vel residencial utilizado para quitar, total ou parcialmente, o financiamento de outro im\u00f3vel residencial no Brasil. 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