{"id":88286,"date":"2024-12-17T14:43:03","date_gmt":"2024-12-17T17:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/?p=88286"},"modified":"2024-12-17T14:45:28","modified_gmt":"2024-12-17T17:45:28","slug":"artigo-registro-de-imoveis-inteligencia-artificial-uso-no-expediente-da-serventia-chezzi-advogados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cnr.org.br\/novoportal\/artigo-registro-de-imoveis-inteligencia-artificial-uso-no-expediente-da-serventia-chezzi-advogados\/","title":{"rendered":"Artigo: Registro de Im\u00f3veis. Intelig\u00eancia Artificial \u2013 uso no expediente da Serventia - Chezzi Advogados"},"content":{"rendered":"
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Coluna produzida pelo escrit\u00f3rio Chezzi Advogados esclarece d\u00favida acerca da utiliza\u00e7\u00e3o de Intelig\u00eancia Artificial no expediente do Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

PERGUNTA: <\/strong>O cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis pode incluir ferramentas de Intelig\u00eancia Artificial no seu dia a dia?<\/p>\n\n\n\n

RESPOSTA:<\/strong> \u00c9 fact\u00edvel que o uso de sistemas de Intelig\u00eancia Artificial (IA) est\u00e1 promovendo diversas transforma\u00e7\u00f5es de ordem social e econ\u00f4mica. O avan\u00e7o de ferramentas baseadas em machine learning tem auxiliado no desenvolvimento de diversos setores e aperfei\u00e7oamento de estruturas j\u00e1 consolidadas.<\/p>\n\n\n\n

No contexto jur\u00eddico, a ado\u00e7\u00e3o dessa ferramenta tem o cond\u00e3o de fomentar maior avan\u00e7o e racionalidade da atua\u00e7\u00e3o dos operadores do Direito.<\/p>\n\n\n\n

No \u00e2mbito do importante trabalho desenvolvido pelos Oficiais de Registro Imobili\u00e1rio, como profissionais de Direito que est\u00e3o na vanguarda da defesa de Direitos Reais, o aux\u00edlio por ferramentas de IA ainda n\u00e3o foi totalmente explorado.<\/p>\n\n\n\n

Tra\u00e7ando um paralelo com o Poder Judici\u00e1rio, observa-se que o Conselho Nacional de Justi\u00e7a (CNJ) tem liderado iniciativas para incentivar a inova\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica no Judici\u00e1rio, o que inclui o desenvolvimento e a ado\u00e7\u00e3o de ferramentas de IA.<\/p>\n\n\n\n

A Portaria n. 271, de 2020, do CNJ promove o uso de IA por meio da Plataforma Sinapses, que permite o desenvolvimento e compartilhamento de solu\u00e7\u00f5es inteligentes.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a Resolu\u00e7\u00e3o n. 332, de 2020, do CNJ j\u00e1 prev\u00ea a regulamenta\u00e7\u00e3o da inclus\u00e3o de ferramentas de IA no dia a dia do Poder Judici\u00e1rio a partir de diretrizes para o uso \u00e9tico e transparente.<\/p>\n\n\n\n

Embora essas iniciativas sejam voltadas principalmente ao Judici\u00e1rio, elas indicam uma abertura institucional para a ado\u00e7\u00e3o de IA em ambientes jur\u00eddicos mais amplos, o que alcan\u00e7a as serventias extrajudiciais.<\/p>\n\n\n\n

Apesar da inexist\u00eancia de restri\u00e7\u00f5es normativas ao uso de IA por delegat\u00e1rios, o car\u00e1ter de seguran\u00e7a jur\u00eddica que norteia a atividade notarial e de registro (art. 1\u00ba da Lei Federal n. 8.935, de 1994) ainda deixa incerteza quanto \u00e0 possibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A aus\u00eancia de regulamenta\u00e7\u00e3o pelo CNJ e por Corregedorias Estaduais \u00e9 o reflexo desse quadro.<\/p>\n\n\n\n

Excepcionalmente, o C\u00f3digo de Normas dos Servi\u00e7os Notariais e de Registro do Estado do Piau\u00ed (Provimento n. 62, de 2024) inovou ao trazer um regramento avan\u00e7ado sobre o uso de IA na atividade extrajudicial, inclusive sobre a an\u00e1lise e confec\u00e7\u00e3o de atos:<\/p>\n\n\n\n

Art. 102.<\/strong> \u00c9 facultado aos Tabeli\u00e3es e Oficiais de Registro do Estado do Piau\u00ed o uso de sistemas de intelig\u00eancia artificial para auxiliar nas seguintes atividades notariais e registrais:<\/p>\n\n\n\n

I - Confec\u00e7\u00e3o de atos;<\/p>\n\n\n\n

II - Auxilio na an\u00e1lise de documentos;<\/p>\n\n\n\n

III - Aux\u00edlio na transcri\u00e7\u00e3o de digitaliza\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n

IV - Atendimento ao p\u00fablico via sistemas de resposta autom\u00e1tica de texto;<\/p>\n\n\n\n

V - Outras atividades que visem \u00e0 melhoria da efici\u00eancia e qualidade dos servi\u00e7os prestados.<\/p>\n\n\n\n

Associado a essa permiss\u00e3o, a Corregedoria do Piau\u00ed prev\u00ea uma s\u00e9rie de obriga\u00e7\u00f5es que devem ser cumpridas delegat\u00e1rios desse Estado para utiliza\u00e7\u00e3o segura dessa ferramenta.<\/p>\n\n\n\n

A implementa\u00e7\u00e3o de IA nos cart\u00f3rios exige aten\u00e7\u00e3o a aspectos cruciais como conformidade regulat\u00f3ria e prote\u00e7\u00e3o de dados, especialmente em raz\u00e3o da sensibilidade das informa\u00e7\u00f5es tratadas.<\/p>\n\n\n\n

A Lei Geral de Prote\u00e7\u00e3o de Dados Pessoais (LGPD) associada ao Provimento n. 149, de 2023 do CNJ, imp\u00f5e diretrizes r\u00edgidas sobre o uso, o armazenamento e a seguran\u00e7a de dados pessoais.<\/p>\n\n\n\n

Quest\u00f5es como o armazenamento seguro das informa\u00e7\u00f5es pelo fornecedor da ferramenta, o uso \u00e9tico de dados para treinamento de algoritmos e a preven\u00e7\u00e3o de vieses algor\u00edtmicos devem ser rigorosamente observadas, principalmente quanto ao uso de IA Generativa.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 essencial desenvolver uma estrutura de governan\u00e7a para garantir que o uso da IA esteja alinhado \u00e0s melhores pr\u00e1ticas para fomento \u00e0 seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

O ambiente dos cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis \u00e9 especialmente prop\u00edcio \u00e0 implementa\u00e7\u00e3o de ferramentas de IA, dado o volume de dados tratados e a complexidade dos processos.<\/p>\n\n\n\n

*ATEN\u00c7\u00c3O:<\/strong>\u00a0As perguntas e respostas apresentadas nesta se\u00e7\u00e3o do Boletim do IRIB s\u00e3o produzidas pelo escrit\u00f3rio Chezzi Advogados e n\u00e3o expressam, necessariamente, a opini\u00e3o da Diretoria do IRIB e dos editores deste boletim. O conte\u00fado apresentado \u00e9 de responsabilidade exclusiva de seus autores. Caso queira entrar em contato com o escrit\u00f3rio, envie um e-mail para\u00a0<\/em>encarregado@chezzilaw.com<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Fonte: IRIB<\/a>
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