\t\t\t\tA compra de um im\u00f3vel usado exige alguns cuidados especiais para que n\u00e3o haja surpresas na negocia\u00e7\u00e3o. O alerta \u00e9 da Lello, um dos principais grupos imobili\u00e1rios do pa\u00eds, com filiais na cidade de S\u00e3o Paulo, ABC, interior e litoral do Estado.<\/p>\n
Antes de fechar o neg\u00f3cio, a orienta\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria \u00e9 para que o interessado verifique se toda a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do vendedor est\u00e1 em ordem. O im\u00f3vel deve estar com sua escritura devidamente registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e livre de qualquer \u00f4nus, como hipotecas ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, e penhoras.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel n\u00e3o pode estar impedido legalmente de vend\u00ea-lo, como, por exemplo, ter seus bens indispon\u00edveis por decis\u00e3o judicial. Para verificar se o vendedor n\u00e3o tem problemas relacionados \u00e0 idoneidade financeira recomenda-se solicitar certid\u00e3o negativa dos dez cart\u00f3rios de protesto de S\u00e3o Paulo, certid\u00e3o do distribuidor civil, certid\u00e3o trabalhista, certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos trabalhistas, certid\u00e3o negativa da Receita Federal, certid\u00f5es do cart\u00f3rio de protesto e certid\u00e3o da Justi\u00e7a Federal.<\/p>\n
Em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel, tamb\u00e9m \u00e9 importante solicitar a certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos municipais, declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de d\u00e9bitos condominiais (no caso de compra de apartamento), comprovantes de pagamento das tr\u00eas \u00faltimas contas de \u00e1gua, luz e g\u00e1s e c\u00f3pia do carn\u00ea do IPTU. Assim que o contrato for assinado, a primeira provid\u00eancia \u00e9 se dirigir a um cart\u00f3rio para tirar a matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel.<\/p>\n
O interessado na compra deve ainda ter uma reserva correspondente a 5% do valor do im\u00f3vel para pagamento do ITBI (Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) e pagamento das despesas com o cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. As certid\u00f5es negativas do im\u00f3vel devem ser fornecidas pelo propriet\u00e1rio.<\/p>\n
\u201cEsses cuidados s\u00e3o essenciais para que a transa\u00e7\u00e3o de compra e venda ocorra de forma segura e sem sustos. \u00c9 importante, ainda, que o interessado obtenha assessoria t\u00e9cnica de um corretor de im\u00f3veis, devidamente registrado no Creci, que ir\u00e1 ajud\u00e1-lo a obter informa\u00e7\u00f5es claras quanto aos aspectos financeiros e jur\u00eddicos da compra do im\u00f3vel\u201d, afirma Igor Freire, diretor de Venda da Lello Im\u00f3veis.<\/p>\n
Documentos que o comprador de im\u00f3veis deve exigir do vendedor:<\/p>\n
\u00b7 Matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel, junto ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis competente, onde se encontra registrado o referido im\u00f3vel.<\/p>\n
\u00b7 Certid\u00e3o negativa de tributos imobili\u00e1rios, junto \u00e0 prefeitura local.<\/p>\n
\u00b7 E em caso de apartamento, deve-se ainda solicitar a declara\u00e7\u00e3o de inexist\u00eancia de d\u00e9bitos condominiais<\/p>\n
\u00b7 IPTU quitado, at\u00e9 a data da entrega das chaves.<\/p>\n
\u00b7 Certid\u00f5es pessoais dos vendedores:<\/p>\n
\u00b7 Certid\u00f5es c\u00edveis, fam\u00edlia e sucess\u00f5es, executivos fiscais e juizados especiais c\u00edveis.<\/p>\n
\u00b7 Certid\u00e3o da justi\u00e7a federal.<\/p>\n
\u00b7 Certid\u00e3o do cart\u00f3rio de protesto.<\/p>\n
\u00b7 Certid\u00e3o de a\u00e7\u00e3o trabalhistas em tramita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
\u00b7 Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos trabalhistas (CNDT).<\/p>\n
\u00b7 Certid\u00e3o negativa da Receita Federal.<\/p>\n
Fonte:<\/strong> Exame\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A compra de um im\u00f3vel usado exige alguns cuidados especiais para que n\u00e3o haja surpresas na negocia\u00e7\u00e3o. O alerta \u00e9 da Lello, um dos principais grupos imobili\u00e1rios do pa\u00eds, com filiais na cidade de S\u00e3o Paulo, ABC, interior e litoral do Estado. Antes de fechar o neg\u00f3cio, a orienta\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria \u00e9 para que o…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8161,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[55,47],"tags":[],"class_list":["post-8160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticia","category-ultimas-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8160"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8160"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8160\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8161"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8160"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8160"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8160"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}