{"id":8180,"date":"2018-09-03T12:05:53","date_gmt":"2018-09-03T15:05:53","guid":{"rendered":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/?p=8180"},"modified":"2018-09-03T12:05:53","modified_gmt":"2018-09-03T15:05:53","slug":"leilao-de-imovel-vale-a-pena-mas-requer-cuidados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/leilao-de-imovel-vale-a-pena-mas-requer-cuidados\/","title":{"rendered":"Leil\u00e3o de im\u00f3vel vale a pena, mas requer cuidados"},"content":{"rendered":"<p>\t\t\t\t<em>Vantagem evidente desse tipo de neg\u00f3cio \u00e9 o pre\u00e7o mais baixo<\/em><\/p>\n<p>Tenho dois planos VGBL destinados a meus netos e o gerente do banco me informou que s\u00e3o impenhor\u00e1veis. Gostaria de saber se isso \u00e9 verdade?<\/p>\n<p>Pelo que consegui apurar essa informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 verdadeira, entra na estat\u00edstica de fake news. Os planos de previd\u00eancia privada Vida Gerador de Benef\u00edcio Livre (VGBL) e Plano Gerador de Benef\u00edcio Livre (PGBL) n\u00e3o est\u00e3o livres de penhoras. Acontece de maneira frequente decis\u00f5es judiciais penhorando planos de previd\u00eancia de pessoas f\u00edsicas devido a causas trabalhistas ou outros tipos de d\u00edvidas. A tentativa de prote\u00e7\u00e3o patrimonial contra credores por meio desses planos n\u00e3o tem dado resultado. Por outro lado, h\u00e1 relatos de que o Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo tem se deparado com in\u00fameros recursos questionando a penhora dos saldos de PGBL e VGBL. Pelo que entendi a controv\u00e9rsia est\u00e1 no fato de que o artigo 649 do C\u00f3digo de Processo Civil (CPC) apresenta um amplo rol de bens e recursos tidos como \u201cabsolutamente impenhor\u00e1veis\u201d, particularmente no inciso VI que menciona seguro de vida e inciso IV que inclui \u201cpens\u00f5es, pec\u00falios e montepios\u201d dentre outros. O fato \u00e9 que, aparentemente, o mundo jur\u00eddico n\u00e3o tem resposta \u00fanica. Novamente nos deparamos com afirma\u00e7\u00f5es de gerentes de banco sem o devido cuidado. Esta postura refor\u00e7a o argumento de que o gerente n\u00e3o \u00e9 imparcial e pode n\u00e3o contar toda a hist\u00f3ria por interesse comercial.<\/p>\n<p>Vale a pena comprar im\u00f3veis em leil\u00e3o?<\/p>\n<p>Comprar im\u00f3veis em leil\u00f5es \u00e9, sim, uma boa alternativa, mas, sem d\u00favida, exige cuidados. A vantagem evidente desse tipo de compra \u00e9 que o pre\u00e7o \u00e9 mais baixo, facilmente encontra-se not\u00edcia de redu\u00e7\u00e3o de 40% a 70% em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o de mercado. Al\u00e9m de benef\u00edcios no pagamento com desconto de pagamento \u00e0 vista, parcelamento sem juros e condi\u00e7\u00f5es de financiamento especiais. Not\u00edcias deste caderno de Economia do Estado d\u00e3o conta que neste ano de 2018 os bancos retomaram mais de 70 mil im\u00f3veis por falta de pagamentos dos mutu\u00e1rios. Aqueles que atrasam os pagamentos do financiamento por tr\u00eas meses, o im\u00f3vel vai a leil\u00e3o extrajudicial, mesmo que ele esteja ocupado. Assim, algumas dicas s\u00e3o importantes para quem deseja encarar um leil\u00e3o imobili\u00e1rio. A primeira coisa a fazer \u00e9 buscar pelo edital para saber se o im\u00f3vel est\u00e1 ou n\u00e3o est\u00e1 ocupado. No caso dele estar ocupado, n\u00e3o vale a pena comprar porque voc\u00ea pode pagar e n\u00e3o levar o empreendimento. Confira muito bem no edital as condi\u00e7\u00f5es de pagamento, o valor estipulado para o cau\u00e7\u00e3o, a taxa cobrada pelo leiloeiro e as condi\u00e7\u00f5es de financiamento empreendimento imobili\u00e1rios. Verifique se n\u00e3o h\u00e1 outras d\u00edvidas pendentes como, por exemplo, o IPTU e taxas condominiais. S\u00e3o taxas que tamb\u00e9m podem levar o bem a uma nova penhora. Visite antes o local para saber das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel e do condom\u00ednio. Tamb\u00e9m busque saber se existem outros im\u00f3veis sendo comercializados no mesmo local. Isso \u00e9 muito importante para que o consumidor possa verificar o valor de mercado daquele produto em leil\u00e3o. Isso permitir\u00e1 estabelecer o pre\u00e7o m\u00e1ximo que voc\u00ea est\u00e1 disposto a oferecer. No caso de voc\u00ea estar interessado em financiar o bem \u00e9 importante ter o cr\u00e9dito previamente aprovado para evitar ganhar o leil\u00e3o e n\u00e3o poder comprar o bem, ainda podendo perder valores j\u00e1 deixados como cau\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de eventuais multas previstas no edital. Outra dica \u00e9 conhecer como os leil\u00f5es ocorrem. Haver\u00e1 profissionais de leil\u00f5es disputando com voc\u00ea.<\/p>\n<p><strong>Fonte:<\/strong> Estad\u00e3o\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vantagem evidente desse tipo de neg\u00f3cio \u00e9 o pre\u00e7o mais baixo Tenho dois planos VGBL destinados a meus netos e o gerente do banco me informou que s\u00e3o impenhor\u00e1veis. Gostaria de saber se isso \u00e9 verdade? Pelo que consegui apurar essa informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 verdadeira, entra na estat\u00edstica de fake news. 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