Processo: REsp 1.789.505-SP, Rel. Min. Marco Buzzi, Quarta Turma, por unanimidade, julgado em 22\/03\/2022, DJe 07\/04\/2022.<\/p>\n\n\n\n
Ramo do Direito: Direito Civil, Direito Processual Civil<\/p>\n\n\n\n
Tema: Loca\u00e7\u00e3o comercial. Bem de fam\u00edlia oferecido em cau\u00e7\u00e3o. Impenhorabilidade.<\/p>\n\n\n\n
Destaque: \u00c9 impenhor\u00e1vel o bem de fam\u00edlia oferecido como cau\u00e7\u00e3o em contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial.<\/p>\n\n\n\n
Informa\u00e7\u00f5es do inteiro teor: O escopo da Lei n. 8.009\/1990 n\u00e3o \u00e9 proteger o devedor contra suas d\u00edvidas, mas sim a entidade familiar no seu conceito mais amplo, raz\u00e3o pela qual as hip\u00f3teses permissivas da penhora do bem de fam\u00edlia, em virtude do seu car\u00e1ter excepcional, devem receber interpreta\u00e7\u00e3o restritiva.<\/p>\n\n\n\n
Ademais, a fian\u00e7a e a cau\u00e7\u00e3o s\u00e3o institutos explicitamente diferenciadas pelo legislador enquanto modalidades de garantia do contrato de loca\u00e7\u00e3o, nos termos do art. 37 da Lei n. 8.245\/1991. Trata-se de mecanismos com regras e din\u00e2mica de funcionamento pr\u00f3prias, cuja equipara\u00e7\u00e3o em suas consequ\u00eancias implicaria inconsist\u00eancia sist\u00eamica.<\/p>\n\n\n\n
Sobre o tema, a doutrina esclarece que \u201ca cau\u00e7\u00e3o \u00e9 a cautela, precau\u00e7\u00e3o e, juridicamente, a submiss\u00e3o de um bem ou uma pessoa a uma obriga\u00e7\u00e3o ou d\u00edvida pr\u00e9-constitu\u00edda. Portanto, a cau\u00e7\u00e3o \u00e9 g\u00eanero, do qual s\u00e3o esp\u00e9cies a hipoteca, o penhor, a anticrese, o aval, a fian\u00e7a etc\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Assim sendo, consoante asseverado pela eminente Min. Nancy Andrighi, relatora do REsp 1.873.594\/SP, julgado em 02\/03\/2021 pela Terceira Turma, \u201co legislador optou, expressamente, pela esp\u00e9cie (fian\u00e7a), e n\u00e3o pelo g\u00eanero (cau\u00e7\u00e3o), n\u00e3o deixando, por conseguinte, margem para d\u00favidas [\u2026]. Caso o legislador desejasse afastar da regra da impenhorabilidade o im\u00f3vel residencial oferecido em cau\u00e7\u00e3o o teria feito, assim como o fez no caso do im\u00f3vel dado em garantia hipotec\u00e1ria (art. 3\u00ba, V, da Lei n. 8.009\/1990)\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Dessa forma, violaria a isonomia e a pr\u00f3pria previsibilidade das rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas estender \u00e0 cau\u00e7\u00e3o as gravosas consequ\u00eancias aplicadas \u00e0 fian\u00e7a pela Lei n. 8.009\/1990. \u00c9 que o ofertante do bem em cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o aderiu aos efeitos legais atribu\u00eddos ao contrato de fian\u00e7a. Noutros termos, a pr\u00f3pria autonomia da vontade, elemento fundamental das rela\u00e7\u00f5es contratuais, restaria solapada se equiparados os regimes jur\u00eddicos em tela.<\/p>\n\n\n\n
Deste modo, a cau\u00e7\u00e3o levada a registro, embora constitua garantia real, n\u00e3o encontra previs\u00e3o em qualquer das exce\u00e7\u00f5es legais, devendo prevalecer a impenhorabilidade do im\u00f3vel, quando se tratar de bem de fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n
Fonte: Informativo de Jurisprud\u00eancia \u2013 STJ<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Processo: REsp 1.789.505-SP, Rel. Min. Marco Buzzi, Quarta Turma, por unanimidade, julgado em 22\/03\/2022, DJe 07\/04\/2022. Ramo do Direito: Direito Civil, Direito Processual Civil Tema: Loca\u00e7\u00e3o comercial. Bem de fam\u00edlia oferecido em cau\u00e7\u00e3o. Impenhorabilidade. Destaque: \u00c9 impenhor\u00e1vel o bem de fam\u00edlia oferecido como cau\u00e7\u00e3o em contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial. Informa\u00e7\u00f5es do inteiro teor: O escopo…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":83669,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[525,55,47],"tags":[],"class_list":["post-83668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-home","category-noticia","category-ultimas-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83668"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83668"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83668\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":83670,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83668\/revisions\/83670"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/83669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}