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Os avan\u00e7os dos processos digitais no mercado imobili\u00e1rio implicam n\u00e3o apenas em uma simplifica\u00e7\u00e3o dos processos burocr\u00e1ticos, como tamb\u00e9m na efici\u00eancia da contrata\u00e7\u00e3o e na possibilidade, ainda, de personaliza\u00e7\u00e3o de cada contrato para melhor se adequar \u00e0s necessidades do cliente.<\/p>\n\n\n\n
A contrata\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 comumente marcada pela exig\u00eancia de uma vultosa “papelada” e excessiva demora nas in\u00fameras etapas envolvidas e, \u00e9 justamente neste cen\u00e1rio, que as institui\u00e7\u00f5es financeiras, visando a simplifica\u00e7\u00e3o da burocracia e o fomento aos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios, v\u00eam trabalhando na digitaliza\u00e7\u00e3o do processo de contrata\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Vale dizer que, al\u00e9m de facilitar a “desburocratiza\u00e7\u00e3o” no setor, o internet banking foi considerado um meio de amenizar a queda nas contrata\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio decorrente da crise do Coronav\u00edrus, no primeiro semestre do ano de 2020, sendo esta a alavanca da primeira onda da digitaliza\u00e7\u00e3o, na qual construtoras e institui\u00e7\u00f5es financeiras passaram a oferecer cota\u00e7\u00e3o, simula\u00e7\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito por canais digitais, bem como o envio dos documentos iniciais, que, al\u00e9m de menos onerosos, propiciam a agilidade na concess\u00e3o de empr\u00e9stimos.<\/p>\n\n\n\n
Embora a disponibilidade de algumas etapas na contrata\u00e7\u00e3o virtual do financiamento imobili\u00e1rio j\u00e1 seja uma realidade, \u00e9 atrav\u00e9s da implementa\u00e7\u00e3o do Sistema Eletr\u00f4nico dos Registros P\u00fablicos (Serp), institu\u00eddo pela lei 14.382\/22, que os sistemas de cart\u00f3rios de todo pa\u00eds ser\u00e3o unificados e, com a centraliza\u00e7\u00e3o de dados, ser\u00e1 poss\u00edvel que todos os envolvidos na contrata\u00e7\u00e3o, n\u00e3o s\u00f3 efetivem as primeiras etapas do procedimento, mas tamb\u00e9m acompanhem, assinem e finalizem o contrato de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio de maneira 100% virtual, dispensando na totalidade o seu comparecimento nos pontos de atendimento f\u00edsicos.<\/p>\n\n\n\n
A tend\u00eancia \u00e9 que essa pr\u00e1tica j\u00e1 seja uma realidade ampla at\u00e9 o fim do ano de 2023 no mercado imobili\u00e1rio do Estado de S\u00e3o Paulo, o qual representa aproximadamente 40% de toda a contrata\u00e7\u00e3o de financiamentos do Pa\u00eds, j\u00e1 sendo aplicada por algumas institui\u00e7\u00f5es pioneiras como o Banco Bradesco, que j\u00e1 finalizou aproximadamente 500 contrata\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio inteiramente digitais, correspondendo, em termos pr\u00e1ticos a 150 milh\u00f5es de reais, disponibilizando n\u00e3o apenas a reuni\u00e3o de assinaturas digitais de todos envolvidos na contrata\u00e7\u00e3o, como tamb\u00e9m o pagamento de registro ao cart\u00f3rio e recolhimento do ITBI – Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
A Caixa Econ\u00f4mica Federal, do mesmo modo, apesar de ainda contar com a visita do cliente \u00e0 ag\u00eancia banc\u00e1ria para a conclus\u00e3o do processo, tamb\u00e9m j\u00e1 disponibiliza canais digitais para simula\u00e7\u00e3o e cota\u00e7\u00e3o, bem como para tramita\u00e7\u00e3o de documentos.<\/p>\n\n\n\n
Pelo fato de o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ser uma importante alavanca para o crescimento econ\u00f4mico, visto que corrobora com o aumento do n\u00edvel de investimentos que, por sua vez, eleva o n\u00edvel de produ\u00e7\u00e3o, a rapidez e a desburocratiza\u00e7\u00e3o advindas da sua digitaliza\u00e7\u00e3o trar\u00e1 uma significativa altera\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 na forma como se contrata, mas tamb\u00e9m uma mudan\u00e7a de patamar para os neg\u00f3cios imobili\u00e1rios, j\u00e1 que o financiamento \u00e9 uma etapa demandante para todos os agentes da cadeia.<\/p>\n\n\n\n
Verifica-se, assim, que a principal vantagem do movimento de digitaliza\u00e7\u00e3o est\u00e1 na redu\u00e7\u00e3o de tempo gasto para cota\u00e7\u00e3o, an\u00e1lise e aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Anteriormente, o procedimento poderia levar at\u00e9 90 dias entre a cota\u00e7\u00e3o inicial, a assinatura e a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito. Ap\u00f3s os primeiros passos de digitaliza\u00e7\u00e3o das institui\u00e7\u00f5es financeiras, esse tempo caiu para cerca de 30 dias e, agora com essa nova onda de processos digitais, a previs\u00e3o \u00e9 que toda a opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o passe de uma semana.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, a agilidade que o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio digital proporciona tamb\u00e9m permite que o mesmo indiv\u00edduo realize diversas cota\u00e7\u00f5es concomitantes em diferentes institui\u00e7\u00f5es sem precisar sem precisar se deslocar e comparecer nos respectivos estabelecimentos.<\/p>\n\n\n\n
Portanto, nota-se que os avan\u00e7os dos processos digitais no mercado imobili\u00e1rio implicam n\u00e3o apenas em uma simplifica\u00e7\u00e3o dos processos burocr\u00e1ticos, como tamb\u00e9m na efici\u00eancia da contrata\u00e7\u00e3o e na possibilidade, ainda, de personaliza\u00e7\u00e3o de cada contrato para melhor se adequar \u00e0s necessidades do cliente.<\/p>\n\n\n\n