{"id":86395,"date":"2023-10-19T18:05:48","date_gmt":"2023-10-19T21:05:48","guid":{"rendered":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/?p=86395"},"modified":"2023-10-19T18:05:51","modified_gmt":"2023-10-19T21:05:51","slug":"novos-procedimentos-em-cartorios-permitem-transferencia-simplificada-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/novos-procedimentos-em-cartorios-permitem-transferencia-simplificada-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Novos procedimentos em cart\u00f3rios permitem transfer\u00eancia simplificada de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<div id=\"dslc-theme-content\"><div id=\"dslc-theme-content-inner\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma grande mudan\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio vai facilitar a transfer\u00eancia de propriedade sem necessidade de processos judiciais<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imagine a seguinte situa\u00e7\u00e3o: voc\u00ea est\u00e1 prestes a comprar um im\u00f3vel e, ap\u00f3s todos os acordos realizados, o vendedor n\u00e3o cumpre as obriga\u00e7\u00f5es contratuais. Antes, a solu\u00e7\u00e3o era recorrer ao sistema judicial, um processo que costuma ser moroso e caro. Entretanto, a partir de setembro, uma mudan\u00e7a regulamentar transformou essa realidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gra\u00e7as \u00e0 nova regulamenta\u00e7\u00e3o, os compradores t\u00eam \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o uma alternativa mais r\u00e1pida e acess\u00edvel: a transfer\u00eancia de propriedade atrav\u00e9s de um&nbsp;<a href=\"https:\/\/ndmais.com.br\/economia\/sc-tem-cartorios-em-1-lugar-no-ranking\/\">cart\u00f3rio<\/a>. Ou seja, n\u00e3o \u00e9 mais necess\u00e1rio iniciar um processo judicial para resolver a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa medida, denominada \u201cadjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial\u201d, simplifica o processo, tornando-o mais \u00e1gil e menos dispendioso para qualquer cidad\u00e3o. As diretrizes detalhadas est\u00e3o definidas no Provimento n. 150\/2023, emitido pela Corregedoria Nacional de Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com as novas regras, a adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria pode ser aplicada em situa\u00e7\u00f5es de promessas de compra e venda, promessas de permuta e at\u00e9 mesmo cess\u00f5es de direitos, desde que n\u00e3o haja direito de arrependimento exercit\u00e1vel, isto \u00e9, uma possibilidade legal de desist\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, a transfer\u00eancia de propriedade pode ocorrer em v\u00e1rias circunst\u00e2ncias, como quando o vendedor se recusa a cumprir um contrato j\u00e1 quitado, em caso de falecimento ou desaparecimento do vendedor, ou quando ele n\u00e3o possui a capacidade legal para agir. Tamb\u00e9m se aplica quando uma pessoa jur\u00eddica \u00e9 extinta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para garantir a regulariza\u00e7\u00e3o, o comprador deve contar com o aux\u00edlio de um advogado ou defensor p\u00fablico, representando-o por meio de uma procura\u00e7\u00e3o espec\u00edfica. Al\u00e9m disso, \u00e9 poss\u00edvel reunir pedidos relacionados a diferentes&nbsp;<a href=\"https:\/\/ndmais.com.br\/noticias\/preco-dos-imoveis-bairro-agronomica-tem-o-metro-quadrado-mais-caro-de-florianopolis\/\">im\u00f3veis<\/a>, desde que todos estejam registrados no mesmo&nbsp;<a href=\"https:\/\/ndmais.com.br\/economia\/mais-de-65-das-dividas\/\">cart\u00f3rio<\/a>&nbsp;de im\u00f3veis e se n\u00e3o houver preju\u00edzo no andamento do processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas mudan\u00e7as s\u00e3o resultado do esfor\u00e7o conjunto do Conselho Consultivo e da C\u00e2mara de Regula\u00e7\u00e3o do ONR (<a href=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/onr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Operador Nacional do Sistema de Registro Eletr\u00f4nico de Im\u00f3veis<\/a>), sob a supervis\u00e3o da Corregedoria Nacional de Justi\u00e7a. Essa inova\u00e7\u00e3o na adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria extrajudicial foi estabelecida pela Lei n. 14.382\/2022, que trouxe uma alternativa bem-vinda ao processo judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com as novas regras, os compradores de im\u00f3veis podem contar com um sistema mais eficiente e acess\u00edvel, eliminando a necessidade de processos judiciais demorados e dispendiosos. Afinal, comprar um im\u00f3vel deve ser uma experi\u00eancia positiva, e essas mudan\u00e7as est\u00e3o tornando esse sonho mais realiz\u00e1vel do que nunca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonte: <a href=\"https:\/\/ndmais.com.br\/economia\/novos-procedimentos-em-cartorios-permitem-transferencia-simplificada-de-imoveis\/\">ND+<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma grande mudan\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio vai facilitar a transfer\u00eancia de propriedade sem necessidade de processos judiciais Imagine a seguinte situa\u00e7\u00e3o: voc\u00ea est\u00e1 prestes a comprar um im\u00f3vel e, ap\u00f3s todos os acordos realizados, o vendedor n\u00e3o cumpre as obriga\u00e7\u00f5es contratuais. 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