{"id":89904,"date":"2026-01-23T17:25:39","date_gmt":"2026-01-23T20:25:39","guid":{"rendered":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/?p=89904"},"modified":"2026-01-23T17:25:40","modified_gmt":"2026-01-23T20:25:40","slug":"nao-existe-usucapiao-de-imovel-em-area-de-preservacao-permanente-decide-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cnr.org.br\/site\/nao-existe-usucapiao-de-imovel-em-area-de-preservacao-permanente-decide-stj\/","title":{"rendered":"N\u00e3o existe usucapi\u00e3o de im\u00f3vel em \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o permanente, decide STJ"},"content":{"rendered":"\n

N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel reconhecer usucapi\u00e3o \u2014 nem mesmo quando arguido como defesa \u2014 sobre im\u00f3vel situado em \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o permanente<\/a>. Com esse entendimento, a 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/a> negou um recurso apresentado por um ocupante que alegava exercer posse mansa, pac\u00edfica e ininterrupta havia mais de 20 anos sobre uma \u00e1rea rural \u00e0s margens de um curso d\u2019\u00e1gua no munic\u00edpio de Jaciara (MT).<\/p>\n\n\n\n

Na a\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria, o esp\u00f3lio do propriet\u00e1rio registral ajuizou a\u00e7\u00e3o reivindicat\u00f3ria para reaver a posse de parte da chamada Gleba S\u00e3o Nicolau. Em primeira inst\u00e2ncia, o pedido havia sido julgado improcedente, com reconhecimento de usucapi\u00e3o em favor do ocupante. A decis\u00e3o, no entanto, foi reformada pelo Tribunal de Justi\u00e7a de Mato Grosso<\/a> e confirmada pelo STJ.<\/p>\n\n\n\n

Ao analisar o recurso, a ministra Nancy Andrighi destacou que, embora a jurisprud\u00eancia admita a alega\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o como mat\u00e9ria de defesa \u2014 conforme a S\u00famula 237 do Supremo Tribunal Federal<\/a> \u2014, essa possibilidade pressup\u00f5e que o bem seja juridicamente suscet\u00edvel \u00e0 prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva. No caso das APPs, apesar de n\u00e3o se tratar de bem p\u00fablico, incidem limita\u00e7\u00f5es administrativas severas que inviabilizam o reconhecimento de efeitos jur\u00eddicos \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o irregular.<\/p>\n\n\n\n

Invas\u00f5es antijur\u00eddicas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Segundo a relatora, as \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o permanente constituem espa\u00e7os territorialmente protegidos pelo C\u00f3digo Florestal (Lei 12.651\/2012)<\/a>, com a finalidade de resguardar recursos h\u00eddricos, estabilidade geol\u00f3gica, biodiversidade e o bem-estar das popula\u00e7\u00f5es humanas. A ministra ressaltou que, embora o dom\u00ednio privado n\u00e3o seja afastado pelo simples fato de o im\u00f3vel estar em APP<\/a>, a ocupa\u00e7\u00e3o humana e a explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica nesses locais s\u00e3o admitidas apenas em hip\u00f3teses excepcionais, como utilidade p\u00fablica, interesse social ou baixo impacto ambiental, sempre com autoriza\u00e7\u00e3o do poder p\u00fablico<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

No voto, a relatora adotou a interpreta\u00e7\u00e3o teleol\u00f3gica dos artigos 7\u00ba e 8\u00ba do C\u00f3digo Florestal para afirmar que invas\u00f5es e ocupa\u00e7\u00f5es irregulares em APPs s\u00e3o antijur\u00eddicas. Reconhecer usucapi\u00e3o nessas situa\u00e7\u00f5es, segundo ela, estimularia a degrada\u00e7\u00e3o ambiental e dificultaria o exerc\u00edcio do poder de pol\u00edcia ambiental pelo Estado, al\u00e9m de esvaziar a fun\u00e7\u00e3o socioambiental da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

No caso concreto, ficou comprovado que a \u00e1rea ocupada estava localizada a cerca de 40 metros do leito de um rio e sofria alagamentos em per\u00edodos de cheia, caracterizando-se inequivocamente como APP. Diante desse contexto, o colegiado do STJ concluiu que a posse exercida, ainda que prolongada no tempo, n\u00e3o poderia ser considerada apta a ensejar a prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva.<\/p>\n\n\n\n

O tribunal confirmou a proced\u00eancia da a\u00e7\u00e3o reivindicat\u00f3ria em favor do esp\u00f3lio do propriet\u00e1rio e determinou a majora\u00e7\u00e3o dos honor\u00e1rios advocat\u00edcios para 12% sobre o valor atualizado da causa.<\/p>\n\n\n\n

Clique aqui<\/a> para ler o ac\u00f3rd\u00e3o
<\/strong>REsp 2.211.711<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fonte: Conjur<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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